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| -- 作者：pxmhr2011 -- 發布時間：2017-3-28 9:25:56 -- 2017年買房公積金能貸多少錢？六大因素影響你的貸款額度 1、貸款最高限額 每個城市都有規定的貸款最高額度，夫妻和個人不同 以北上廣深為例（首套房） 北京：夫妻120萬，個人120萬 上海：夫妻120萬，個人60萬（有補充公積金的） 廣州：夫妻100萬，個人60萬 深圳：夫妻90萬，個人50萬 2、房貸首付比例、房屋總價 公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評估總價的影響，最高貸款額度≤房屋評估價-首付 比如北京一套200萬的房子，首付20%，貸款額度≤200-40=160萬，由于最高限額是120萬，那么貸款最高額度不能超過限額，即最多只能貸120萬。 3、月收入與月繳存額 有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標準。 比如北京：最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標準）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額 其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例 假如月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，北京市基本生活費標準為1323元，每萬元貸款月均還款額為56.72 月收入=2000/12%=16667元 最高貸款額度=（16667-1323）/56.72=270.52元，取最高限額120萬，貸款最高額度為120萬元 （繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費標準數據來源于北京住房公積金管理中心） 4、賬戶余額與借款人年齡 有城市把公積金賬戶余額和借款人年齡作為評估貸款額度的標準，但各地計算公式有差異。 比如： 北京：沒有明確規定貸款額度受賬戶余額影響，但是要符合連續繳存6個月以上 深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍 具體要咨詢當地公積金管理中心。 5、繳存基數 有城市規定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數的50% 比如深圳：1）房貸月供本息合計≤繳存基數X50%（按等額本息計算） 2）如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計≤（主貸人繳存基數+次貸人繳存基數）X50% 6、建筑面積 有的城市會以建筑面積作為貸款額度評估標準，比如北京： 套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬 套型建筑面積>90平方米的住房，房貸最高限額80萬 總結：公積金貸款政策的差異性更加明顯，各地計算貸款額度的標準不盡相同，加之今年整體信貸政策收緊，不少城市公積金加強了放款審核，建議購房人事先了解最新的公積金政策再做決定。 |